縣市升格 房產加分

台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長陳永欽在「2010年台中市不動產高峰論壇」中擔任與談人時表示，台中縣市升格後，最直接受惠的當屬年度預算之提高；地方政府財源擴大之後，地方建設有較多的預算來推動，國民教育的師資以及警察人力也將更為充裕，對民眾來說可以享受到較好的公共設施、教育水準以及治安環境，對於房地產價值絕對有加分效果。另外，原本的核心機能亦會提升，像是未來的台中七期新市政中心可望產生強者恆強的效果。



　過去中部地區由於處在中央、地方四級政府體制下，較易導致缺乏行政效率，此外，由於現階段財政收支劃分法的規定，以致縣與鄉鎮市的自主財源甚少，大多依賴上級政府補助，加上以往政府區域發展政策偏重於南、北2大都會區，台中地區之都市建設及社會服務設施根本無法與北、高兩市相比。今後透過縣市合併的行政整合，不僅可有效達成促進區域均衡發展，同時更可以大幅改變房地產的行情與規模。






　針對與談的「大台中房地產市場回顧與展望」專題，陳永欽認為以前台中地區發展確處於如上所述的失衡，必須要依賴重大公共建設繁榮地方，才能吸引人口和資金湧入，大量提升房地產市場的供給與需求條件；而縣市合併後的行政資源擴張正好成為解決這類問題的源頭，也可為同時進行的舊市區重生與公共藝術提升之訴求提供極佳本錢，將來大台中房產市場榮景勢必精采可期。